规划领域“前腐后继” 三环节成发案重点


 发布时间:2021-04-13 23:52:29

去年10月,我确实买过北京路238号名盛广场的一个小户型,开发商因为资金问题,做到中途停工了,停工以后,就开始卖房子,卖了一点钱后,就找没有资质的施工队来建设。我还从质检站了解到,开发商卖楼给我时,根本没有做竣工验收。后来,我又去市建委反映情况,希望开发商把质量搞好,办了验收手续

为了证实这几位居民的说法,记者随后来到林某华所属的英龙居委会了解情况。该居委会支部书记宋飞鹤告诉记者,林某华的确是因为想争取更多的补偿条件才在街边搭棚住的。几年前,由于没有达成协议,林某华的房子被强拆后,开发商就为其提供了一套面积60多平方米的临时过渡房给其居住,但林某华一家人却坚持不住在过渡房内,而宁愿在路边搭盖棚屋。宋飞鹤说,林某华原来的房子是属于他和两个兄弟的,拆迁工作开始后,他的两个兄弟都接受了开发商的补偿条件,随后也按约定各领到了一套补偿房,只有林某华一直坚持要获得被拆面积几倍以上的补偿面积才肯在拆迁协议上签字。

这些业主还认为,开发商作为车位出租方,应该确保车位适合停车,所以对这次损失要承担连带赔偿。3名业主共索赔车辆维修、牵拖等费用15万余元。物业开发商认为是天灾对业主的责怪,开发商和物业公司则一致辩称这是“天灾不可抗”。开发商称自己只出租车位,车位的管理是由物业负责,要赔也应该找物业,其还认为不仅物业,业主自己没警醒没有及时迁车也是导致损失的重要原因。而物业公司则辩称暴雨来袭时,保安人员曾试图用沙袋挡水失败,而之所以未及时通知业主迁车,是因车库里有高压电设施,一旦业主牵车时漏电后果将更严重。而业主们认为所谓漏电完全可以拉闸断电避免。物业公司又称,“一个月收80元钱管理费,难以对一辆几十万元的小车安全负责。昨日庭审持续3个多小时,法院未当庭宣判。楚天都市报 记者 袁黎。

买房前做的广告和发放的宣传材料不具有法律效力,金华路一楼盘开发商在购房合同中规定了这样一条霸王条款,3日,被四方工商部门处以一万元的行政罚款。近日,市民刘女士到市北区金华路一家楼盘看房,准备交定金签订购房合同时,刘女士发现合同后的补充条款有如下规定:本公司对该楼盘预售、销售所作的商业广告、宣传画册、宣传材料等均不作为本合同的组成部分,非经本合同明确约定的承诺不具有法律效力。刘女士觉得这条条款有猫腻,假如交房后房子周边的商业配套等情况达不到开发商在买房前宣传的标准,开发商很可能凭这个条款免除自己的责任,业主就难维权了。

不久,张某娥向东莞市第二法院起诉开发商,请求解除双方签订的购房合同及协议书,并要求开发商返还购房款并赔偿违约金及经济损失等共62多万元。开发商则称,即使存在可以解除合同的情形,张某娥也超过了约定的解除时间。开发商还提起反诉,称张某娥没有如约付清首付款,要求其支付拖欠的购房款7万多元及其违约金。法院经审理认为,开发商存在一定的违约行为,但因张某娥没有及时行使解除权,已超过了约定的解除合同期限。此外,张某娥确实存在拖欠首期款的违约行为。

“房子全款是56万多,根据当时自己的经济条件,我选择了贷款,并在当年的12月15日交了首付,是17万4千多元。”“丢”房:10个月后房子已卖他人交完首付后,售楼接待人员给王先生开具了购房协议和收据,告诉王先生回家等通知,说过几天就会办理正式购房合同。可王先生没想到,这一等就是10个月。“我回家之后一直没有人通知我,一直到2012年10月份,我实在等不了了,就去找开发商,竟然被告知我的房子已经卖给别人了。”王先生介绍,他再次去找开发商的时候,售楼处已经搬到东站附近,销售人员也不再是原来的人。

据了解,2008年楼盘新开盘,业主均声称,当年买房,售楼人员都举着捐赠牌匾做保证:买一套房,能送一个学位。住在一期的朱女士在2008年买房,她称当时售楼小姐保证买大户型送两个学位。为了解决孩子的上学问题,她在“风临花语岸”买了大户型,以当年的4000多元每平方米的房价购买。儿子出生的第10天,她就签了约买楼以为吃了“定心丸”。4年过去,“风临花语岸”789套房都已售罄。今年3月,楼盘业主前往咨询报名事宜,却得到回应:公办学位没了,自行想办法解决。

所以说它不论是租给政府还是租给开发商,擅自签订70年合同肯定是违法的、无效的。按理商品房销售必须建立,第一土地是国有的而不能是农民集体的。第二你必须依法在国土资源部门通过招拍挂,取得了土地使用权之后,你才能进行开发商开发。然而对于这样一个占地11平方公里,总投资50亿的违规项目却能顺利开发,业内人士刘女士认为:刘女士:如果没有政府的配合、没有政府的文件、没有政府的公章,光凭开发商他能有这么大的动静嘛,所以我觉得这个事,不仅仅是板子打到开发商身上,更多的是基层地方政府,他们在这里边做了哪些不太合规的事。

眼看着房子已经结顶,离住上新房的日子也越来越近,突然有北仑当地的网友爆料称,楼盘开发商跑路了。紧接着,北仑政府也在11月27日发布了官方消息,证实北仑清水绿园楼盘确有一陈姓股东已失联。一石激起千层浪。清水绿园准业主们的心一下子都揪了起来,房子会不会因此烂尾,能否如期交付,这是这几天令他们辗转难眠的担忧。直到前天,焦急的业主们终于等来了最新进展,失联的股东已经落网,一共涉及4名开发商人员,其名下所有的资产也已被冻结。

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