业主质疑楼下绿地变物业用房 律师:涉虚假宣传


 发布时间:2021-04-15 05:01:27

2012年7月11日,曹女士向博罗县人民法院起诉。法院判被告交付给原告房屋的面积不符合合同约定,应按法律规定或双方约定返还原告多付的购房款12776.8元(3292.99元/平方米×3.88平方米)。判决后,开发商不服,向惠州市中级人民法院提起上诉。开发商认为,虽然套内建筑的房产

前段时间,家住余姚市泗门镇的鲁女士等三人在自己的微信朋友圈内看到了余姚某楼盘开盘“点赞有礼”的活动,活动内容是:请将该条微信分享并且点赞,集满58个赞就可在楼盘开盘日得到一台车载冰箱,限前50个名额。于是,鲁女士费尽心思,发动身边好友纷纷帮忙点赞,好不容易集满58个赞,并且截图发给了这一楼盘微信公众号。可是一到现场,她们却被告知奖品兑现时间还没定,怎么说都不肯给鲁女士他们兑奖。在双方发生纠纷僵持不下的情况下,鲁女士等人拨打了12315消费申诉热线请求帮助。

昏迷不醒的徐老太经过几次转院,花费持续增加。2011年7月,家人又一次状告开发商,索要后续护理、误工等费用,2011年11月,法院判令开发商赔偿9万元。去年3月份和今年3月,老太家属又两次起诉开发商,依旧要求后续的护理费、营养费、治疗费用。前4次,开发商总共赔付了老太家人40余万。不过事情还没结束。昨日庭审只用了半小时,未当庭宣判昨天上午,老太的儿女与开发商再次在南京市玄武区人民法院对簿公堂。而这已经是双方第5次法庭相见了。

赠送空中院馆、露台对于错层或跃层房屋,由于设计原因,户外存在一些延伸的平台,这些平台未封闭且只有该户业主可以使用。这些平台、露台根据房产测量规范是不计算建筑面积的,因而开发商提出的所谓赠送是不存在的。对于这些自然形成的露台、平台,依据物权法的规定,可以由该业主合理使用。买一层送一层如果房内净高能够设夹层,比如屋内净高达到5.4米以上,开发商销售宣传时常称买一层送一层。如果由开发商隔层,开发商的行为属于严重违反规划设计。因此,通常情况下开发商只是口头宣传,一般不会写入合同,也就不存在所谓买一层送一层。业主购房后自己违章隔层,这就与开发商无关了。赠送地下室没有产权部分的赠送,说是有使用权,这本来就是违法的,因为这部分属于违章建筑。这些都是开发商或者置业顾问为了销售房屋诱惑购房者的广告。一旦被举报查处,主管部门要求填埋必须填埋。因而,办不了产权的赠送,没有法律保障。(记者 罗彬 实习生 吕延)。

大多数开发商不会将其载入正式的商品房买卖合同,因为其中大部分属于违规广告。何桐雨根据物权法等法律原理,总结了开发商赠送的七大陷阱(见右边)。送入户花园、送平街花园这分两种情况。一种是花园洋房或别墅进户门外的公共部分,一般规划设计为绿地,但由于该部分面积通常只有该户业主才可使用,开发商便以赠送入户花园、平街花园为由将该部分面积赠送给购房人,并在销售时作为卖点。这种行为其实是错误的。因为该绿地属于小区公共绿地,属于全体业主共有,开发商无权赠送给某一户业主。

开发商代理人有另一种理解,他们认为钱女士的理解方法不靠谱。他们辩称,从合同及产权证看,钱女士的购房款买的就是306.9平方米的房屋,他们也是实际按照该面积交付的房屋,产权证上的面积也是这么多,根本不存在面积差。他们认为,如果钱女士是以差赠送面积起诉,他们能够理解并能接受。而且,总共400多万的房子,如果要赔200多万,还拥有房屋,太不可思议了。开发商反诉撤销赠送开发商见当了被告,向法院提起反诉。庭审时,开发商代理律师称,他们已经交付了合同约定的买卖面积,因为约定的赠送面积不存在,他们也没有多余的面积可以赠送,无法履行赠送义务。

11月13日一大早,种女士突然接到物业电话,对方急匆匆地说,暖气打压试水的时候她家跑水了,让她赶紧回来看看。接到电话后,心急如焚的种女士立刻赶到小区,家门口的景象让她吃了一惊。“当时水已经漫到楼道里,眼看就要殃及到邻居家了。”打开门,靠近门口地暖阀门的位置还在不断向外冒水,走廊和厨房被淹,鞋柜和木门也已经被水泡了。事故发生后,物业联系的施工方也迅速赶来,检查后将漏水点修理好。种女士找来当时负责装修的人员,粗略估算了一下跑水所造成的损失数千元。

韩斌 黄褐斑 寿中

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