开发商逾期仨月未交房 购房者要退房遇阻碍


 发布时间:2021-04-12 10:45:08

前有上海中海房产因降价遭业主砸盘,近期又爆出某地一楼盘降价被老业主砸了售楼处。每逢房价低迷的时候,总有一些人出来试图以暴力“维权”。近几年,中国房价一直以相对较快的速度上涨,加之物价也一直在步步攀升,将钱投到房子上就成了许多老百姓避免财产缩水的首选。一些人买了房子就盼着房子升值,

随着市民法律意识的提高,在买房中越来越多的人讲究维权意识,比如开发商交房延期或者配套不完善,市民是否可以要求退房?经记者了解,并不是所有的开发商违约行为买房人都可以要求退房,其中涉及到一个重要的问题,那就是期限,也就是说超过一定期限(有限期限)是不能够行使解除合同的权利。建议消费者,维权也要及时。案例一延期交房 如何索赔?刘先生两年前在塘沽某楼盘购买了一套房,合同约定的交楼日期是2012年1月底,但是到了该交楼的时间,开发商以各种理由将交楼的日期一拖再拖。

李颖认为,即使相关单位对建筑物或构筑物的验收合格,也并不完全等同于房屋质量符合开发商与购房人之间的合同约定。《示范文本》中仅将房屋具备“一证两书”作为明确的交付条件是不完善的,当购房人因房屋存在质量问题拒不接房时,开发商可通过此种约定免除逾期交房的责任。除此之外,对于房屋存在不同程度的质量问题,购房人会向法院提出承担修复责任、解除购房合同或赔偿损失等诉求。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

“当时,售楼员声称,供暖是惠天热网。考虑到家里有老人,冬季供暖热网效果好,才不惜高价位买了这里的房子。”对于众多购房者来说,王先生的讲述绝对具有代表性。大家一致表示,从开盘到今年上半年,该楼盘无论是在网上宣传,还是销售人员的介绍,本小区的供暖方式均为“市政统一供暖分户独立控制地暖”、“惠天热网”。可是,在今年11月收房时,他们却被告知:由房兴供暖公司供暖。购房时,承诺是惠天热网对于房兴供暖公司,购房者们普遍表示不了解。

在诉讼过程中,迫于压力之下,开发商陆续给这些业主办理了房产证。法院认为,原、被告双方签订的合同合法有效,双方当事人应按照合同约定履行义务,逾期办证是由被告的原因造成的,应承担违约责任,由于被告已为原告办理了房屋所有权证,因此,原告办理土地使用权证的请求不予支持。法官提醒广大业主:房地产交易中,交钥匙不是“交房”,房屋作为不动产,房产证才是证明房屋产权的惟一合法证明,如果没有办理房产证,则购买的房屋不受法律保护,不能依法继承、转卖、抵押。因此,在购房后,广大业主应要求开发商除了实际将房屋钥匙交付之外,还应要求及时办理房产证。(完)。

因假证上所盖的印章为武汉市住房保障与房屋管理局。11月12日,记者来到该局信访处,工作人员称11月8日已经接到青城华庭购房者的投诉,材料已转交给该局房产开发与市场监管处。负责处理该假证事件的张科长表示,目前已经约谈青城华庭的开发商,将对假证事件进行追查,正按照程序办理。据了解,2012年6月1日起,房地产开发项目竣工、交付前,应申请办理竣工交付使用备案手续,并取得《房地产开发项目竣工交付使用备案证》,未办理竣工交付使用备案手续的,不得办理商品项目初始登记(即整个楼盘的“大证”)。

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