关于购房首付贷的法律法规


 发布时间:2020-10-27 11:36:12

近日,万女士相中了青山一楼盘的一套总价87万元的房子。得知首付需交60万元后,万女士便打了退堂鼓。然而,该楼盘的销售顾问余某告诉万女士,她和老公离婚就能享受首套房资格,只需交30%的首付,也就是27万元。于是,万女士在6月21日火速交了2万元的购房定金,并在两天后火速和老公办理了

不懂法的张先生不曾想到,这张“定金”收条让他陷入一个陷阱。去年6月初,张先生北京的两个朋友与张先生一起实地查看这3套商住一体楼发现,该楼结构、朝向均不合理。因除了一张“定金”收条外,再没有签订任何购房合同,张先生便决定不购置该楼盘。此后,张先生开始了漫长的定金索要之路。据张先生介绍,该公司始终以“财务总监不在”“老总不在”等各种理由拒绝退还定金。对此,该开发公司却称,张先生预定这3套楼盘,缴纳了定金。后张先生拒付剩余房款,并单方决定不购买该楼盘,张先生违约在先,他们有权拒绝退还张先生的定金。对张先生的苦恼,银川市天盛律师事务所崔律师说:“很有可能他这9万元定金要不回来了。”原因是,在《中华人民共和国合同法》违约责任中明确规定:双方如果签订含有“定金”字样的合同、收据等,便包含了违约责任。双方谁先违约,谁承担违约责任。而如果签订包含“订金”字样的合同,则没有违约责任。为此,崔律师提醒广大购房、购车族:缴纳定金、签订合同一定要懂法,一字之差结果天壤之别。(记者 王海英 实习生 张向娥)。

在淘宝网输入"公积金"三个字,弹出的商家多达2000家。中介1:我们都是以租房的方式给你批的,所有的资料我们都给你弄好了,你只要拿一个身份证复印件和银行卡复印件,还有做的这些资料一块交到你们公司人事那里就行。中介2:看要提多少钱,具体谈价格,谈完在淘宝上拍,然后等他取到钱了再跟我确认付款。根据我国《住房公积金管理条例》规定,职工只有在购买房屋、进行房屋翻建、大修;或者职工达到了离休、退休和达到法定退休年龄;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;又或者是房租超出家庭工资收入的规定比例的才能提取公积金。

二套房首付提高、三套房全面停贷、“限购”……刚刚过去的2010年,各项楼市政策接踵而至,力度空前。与此同时,民众购房热情不减,形形色色的规避政策手段也应运而生,假离婚、背房客成了热门词汇。然而,《法制日报》记者调查发现,这些让人可以一时得利的暗渡陈仓之法,已然产生负作用,购房者由于规避调控措施引发的诉讼大量涌现,已成为基层法院一大受案类型。假离婚引发真离婚效果已经拥有两套商品房的小王与小张想在北京再置办一套房产,两人商量后想通过假离婚方式避开“限购令”:先协议离婚,将两套房产都挂在小张名下,小王购买第三套房屋后,两人再复婚。

检察官贾淼介绍,开发商向这部分购房人一一提出解除合同时,引发他们的激烈反弹,这部分购房人还为此到位于闹市区的开发商办公地点表达意见,直到公安部门介入调查此案,才发现问题发生在售楼员身上。■ 善后法院支持解除购房合同事发后,北京市住建委曾于2012年5月7日向当事楼盘开发商发函,令其限期内补充真实材料。同年6月8日,住建委下发通知书,认为情形严重违规,购房人违背了其签署的购房承诺书中,关于“遵守限购政策规定,提交的材料均真实、合法、有效”的承诺,要求该公司与相关购房人解除购房合同、注销网签,并做好购房人的接待、解释工作。

据了解,专案组通过调阅龚爱爱的购房合同、租赁协议、交易记录、银行汇款电子凭证、个人借据以及当事人陈述显示:从2005年至2012年,龚爱爱先后在北京购房44套,涉及商铺、写字楼、公寓、住宅等,购房合同总价3.9亿余元,其中按揭贷款1.59亿元。龚爱爱购房资金主要来源于参与煤炭经营收入、房屋租金、工资收入和个人借款。专案组在侦查期间,未接到关于龚爱爱经济犯罪线索。对于“房姐”龚爱爱房产问题,记者采访了律师和法学专家。

目前,部分购房人与开发商之间,就购房合同的民事官司也在大兴法院审理。今年1月18日,大兴法院已经一审判决了第一起案例,一审判决购房人聂先生败诉,之后他提出上诉。聂先生称,“所谓的工作居住证,我看都没看过。”他说,当时给钱让售楼员帮忙解决购房资格问题,但并不清楚具体是怎么办的。法院一审审理认为,聂先生在购房承诺书中,已承诺购房材料真实有效,如违反限购政策责任自担,开发商有权解除合同。而聂先生现在持有的北京市工作居住证被查出属于无效证件,违反了限购政策及购房承诺书中约定。因此开发商请求解除购房合同的诉讼请求,法院应予以支持。( 本版采写/新京报记者 张媛 新京报制图/郭宇)。

这种行为频频出现,必然会影响正常的市场行为。这是不是限购“惹的祸”?张春蔚:这只是一部分,北京市最近打击婚托、打击进京证上都进行了一系列的举措,但是不管怎么限,这仍然是一个地方法规。公民的结婚自由权、自由的买车权是国家法律保障的。所以当地方法规要进行限制时,必然遭遇家规和国法谁更大的问题。国法肯定大于家规,所以家规在执行过程中,必然面临着一些灰色地带,既然要进行一个区域性的限制,就要把这些灰色渠道堵住,才能实现更公平的限制。

楼市不景气多地现“零首付”“零首付”购房并不是一个新事物。2008年,房地产市场受到全球金融危机影响,一度处于低潮。广东省深圳市就因“零首付”购房引发了号称“深圳断供第一案”的漾日湾畔断供案。在此案中,开发商在资金链断裂后破产。许多业主在楼价大幅下跌后,因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。据悉,该小区开发商破产后,深圳市中级人民法院指定的破产清算小组在开展清算工作时发现,该小区售出的房产中没有一套成功办理房产证,其中还有200多名购房者的购房资料中无已支付首付款的证明。

長沙 宋婷 王柯蓉

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