购房“零首付”,法律风险大


 发布时间:2020-10-19 23:50:00

立案调查警方追回被骗款铜川市公安局接到报案后立即立案侦查。据调查了解,陕西某房地产开发公司于2009年取得“正大华府公馆”项目用地土地所有权和开发建设权,2012年6月6日与西安某房地产开发公司签订房地产项目合作协议。随后,西安某房地产公司违反协议,擅自以项目部的名义骗取部分群众

张洁洁的辩护人介绍,该案中受害人之一的刘先生,是被告人的大学同学,听说被告人能买到便宜房子、值得投资,就将刚得到的一笔拆迁款,交给被告人“买”了一套房。随后,被告人“有能力”买到房子的消息,在亲朋好友间被“奔走相告”,很多人找到被告人买房。张洁洁也没拒绝,以好处费、购房费等各种名目要钱,还开了两家公司,将赃款全部用在生意投资和员工薪水及日常开销。检方证据中,受害人刘先生在短短的一年半时间内,和张洁洁签了5份购买8套房子的合同。

■ 案例“婚托”半年结婚离婚3次在昨天检查的11单“婚托”购房中,不止有女性,还有京籍男性。他们大都是在短时间内与不同的外地户籍人员结婚多次。女子结婚对象从20岁到60岁在“金色时光”中介查出的5份购房材料中,京籍人员王芳(化名),从去年11月至今年4月短短的5个月里,先后3次与不同的外地人结婚、离婚,并与当时结婚的外地人提出了家庭购房资格申请。这三人的年龄从20多岁到接近60岁不等。而中介负责人也表示,王芳曾是该中介的员工,后来离职了。

北京律师、高级地产顾问曾虹对《法制日报》记者说:“在首付款未付清时,开发商开具虚假首付款证明,就可能被认定为使用虚假证明文件骗取银行贷款,数额较大将构成刑事犯罪,须承担刑事责任。”曾虹提醒购房者,通过提高房屋售价的方式申请全额贷款,对购房者来说也有风险,因为开发商与购房人签订购房合同时,仍要按照提价后的金额约定购房价格。此时,如果开发商要求购房人按照购房合同约定的价格(提价后的价格)支付房款,购房人也应按照购房合同的约定支付房款。

近日,万女士相中了青山一楼盘的一套总价87万元的房子。得知首付需交60万元后,万女士便打了退堂鼓。然而,该楼盘的销售顾问余某告诉万女士,她和老公离婚就能享受首套房资格,只需交30%的首付,也就是27万元。于是,万女士在6月21日火速交了2万元的购房定金,并在两天后火速和老公办理了离婚手续。然而,银行否决了万女士的首套房贷款资格。首套房的贷款办不下来,又无力支付60万元的首付款,万女士便要求开发商退还2万元定金。

目前,部分购房人与开发商之间,就购房合同的民事官司也在大兴法院审理。今年1月18日,大兴法院已经一审判决了第一起案例,一审判决购房人聂先生败诉,之后他提出上诉。聂先生称,“所谓的工作居住证,我看都没看过。”他说,当时给钱让售楼员帮忙解决购房资格问题,但并不清楚具体是怎么办的。法院一审审理认为,聂先生在购房承诺书中,已承诺购房材料真实有效,如违反限购政策责任自担,开发商有权解除合同。而聂先生现在持有的北京市工作居住证被查出属于无效证件,违反了限购政策及购房承诺书中约定。因此开发商请求解除购房合同的诉讼请求,法院应予以支持。( 本版采写/新京报记者 张媛 新京报制图/郭宇)。

此外,2013年国家统计局在公布2012年经济数据时,特地强调了15~59岁的劳动年龄人口数量第一次出现绝对下降,比上年减少345万人。劳动年龄人口在经济学中被视为人口红利,劳动年龄人口下滑意味着人口红利趋于消失,导致中国经济现在与未来需要过一个“减速关”。中国社会科学院副院长蔡昉在2012年接受第一财经日报《财商》采访时表示,2013年是人口红利消失的转折点,甚至根据最新的人口普查数据,这个转折点2012年已经到来了。

不过,不符合条件却想购买经济适用房的大有人在。张世宽为此私刻了3个南宁房地产咨询公司的假公章,称南宁有好几个单位在进行危旧房改造,他可以通过“内部关系”搞到购房指标。这一次,不少想到南宁买房的宁明县机关单位职工,向张世宽买指标。据案发后统计,共有17人向他交纳了31万元的中介费、房费。在这些受害者中,既有他的女同学,也有他的邻居。非法获取巨款大多用于赌博纸终究是包不住火的。购房者很久没有得到房,也没获得退款。意识到上当受骗后,他们纷纷向公安机关报案。

释疑 购房款来源不属非法针对龚爱爱在北京购房的资金来源问题,龚爱爱的辩护人称,龚爱爱自2003年起,一直参与煤炭等经营活动,几年间其在北京陆续购房的资金,主要来源于煤炭经营及工资收入,还有一部分是几个朋友的借款,购房首付款也是分几年才付清的。靖边县委宣传部介绍,神木县公安局在侦查龚爱爱伪造、买卖国家机关证件案件中,走访了银行、房地产公司、龚爱爱所在单位、亲属、生意合伙人。当地警方称,截至目前,未发现本案前述起诉罪名以外的犯罪线索,也未接到关于龚爱爱非法集资、非法吸收公众存款以及合同诈骗的举报。

审判员:我再问一下,你为什么想要把这个房买下来?徐先生:我买回来不什么事都过去了吗?审判员:有什么事?徐先生:我买回来就可以堂而皇之地跟媳妇说这房子是自己的了。被告徐先生在法庭上算了一笔帐,力图说明将房子再卖给自己原告方也不亏。徐先生:从你们接手这个房子就一直在出租,我说你这房子当初花了不到20万,我说我给你40万到45万,加上租房的钱都有50多万了,我给你那么多钱,你把房还给我。原告方强调,这份转让购房资格的协议是合法有效的。

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