法律人士警示“零首付”购房暗藏风险当提防


 发布时间:2020-10-20 17:23:33

不过,不符合条件却想购买经济适用房的大有人在。张世宽为此私刻了3个南宁房地产咨询公司的假公章,称南宁有好几个单位在进行危旧房改造,他可以通过“内部关系”搞到购房指标。这一次,不少想到南宁买房的宁明县机关单位职工,向张世宽买指标。据案发后统计,共有17人向他交纳了31万元的中介费、

案发地点:江西省南昌市案发缘由:购房者报警称,按折扣规定交了购房款,却被告知要补交房款,怀疑被骗破案现场“我想过会有这么一天,但没想到会来的这么快。”当江西省南昌市公安局红谷滩分局经侦民警来到“新地阿尔法”国际社区楼盘找邹丽琴(化名)谈话时,这名24岁的售楼小姐说。自2011年7月起,邹丽琴利用售楼小姐的身份,伪造“新地阿尔法”开发商阳光新地置业有限公司、阳光新地置业有限公司法人印、南昌市房屋商品化办公室合同登记备案专用章、南昌市房屋管理局备案人员公章等,与前来购房的14名客户签订虚假购房合同,骗取购房款合计达1400余万元,并从中牟利122万元。

刘先生是外地人,但是他与拥有北京户口的李女士结婚了,因此购房网签顺利通过了。在双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定:王女士将位于北京市的两居室出售给刘先生,房屋总价款为180万元;双方于合同签订后90日内过户。刘先生按时支付了定金及首付款,后来银行通知贷款审批通过,双方商定5月20日去办理过户手续。当日,中介公司的工作人员陪同前往,却不料经房管局工作人员核查,近期内刘先生的配偶即京籍的李女士多次进行房屋交易,涉嫌用不正当方式帮助外地人逃避限购政策,因此,房管局拒绝为双方办理房屋过户手续。

中介公司存在过错 属违规操作此案中,中介公司收取买受人5万元钱,并承诺帮助购房人解决资质问题,李松律师认为这种做法是违规的。中介公司作为专业的房产经纪机构,应当知道帮助购房人办理资质并收取相关费用是违反规定的,但中介公司仍旧铤而走险,以此为诱饵促成双方交易,进而达到其收取居间服务费的目的,显然中介公司是存在严重过错的。对于上述情况,建议买受人可依法向房屋所在地的主管行政机关进行投诉或反映问题,相关行政机关会依法予以严肃查处,兴许买受人的损失能最大限度地挽回。

“如果购房人与开发商约定的内容仅为口头协议,购房人就很难取得证据追究开发商的责任,后果往往是得不偿失的。”曾虹说。据刘宏伟介绍,“零首付”还会给银行、开发商和购房者带来履约风险。“一旦购房者不能履约,就将出现不良还款记录,进而产生诉讼追款的情况;而开发商在这个过程中,大多要承担连带担保责任,受到牵连;对购房者而言,应对各种法律纠纷,不仅会影响正常的生活,甚至还有可能让多年的财富积累归零”。“垫资行为对垫资方来说也是充满风险的。

说到底,“零首付”、“低首付”购房仅仅是对那些“暂时”存在资金困难,同时又收入稳定,具备较高还贷能力的购房者有用。离开了这些限定条件,它的风险性就大大增加,毕竟这种由“零首付”带来的轻松只是暂时的,一旦购房之后,购房者既要还正常的银行贷款,还要还“首付款”,其还贷压力可想而知。2008年深圳房地产处于低潮的时候,也曾经出现“低首付”购房,最终引发了号称“深圳断供第一案”的漾日湾畔断供案。开发商曾经利用抬高销售价格的方式,以“零首付”的方式将物业售给业主,并套现大笔银行贷款,然后在资金链断裂后失踪。没有缴纳首期的业主,在楼价大幅下跌后,因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。这样的教训,实在应该被购房者汲取,也应该引起政府监管部门的高度警惕。(苑广阔)。

某知名房产中介经纪人刘某谎称认识相关“领导”,可通过“关系”拿到紧俏预售房源,以购房意向金、选房费、购房定金等名目自2011年起诈骗7人,骗得130万余元。昨天,西城检察院通报称,以涉嫌合同诈骗罪已对刘某提起公诉。去年7月,徐某夫妇决定购买北京天创世缘房地产开发有限公司开发的四合上院小区商品房,房产中介公司员工陈某表示四合上院三期房源紧俏,但公司一名经纪人刘某有办法买到此房。刘某声称认识开发商领导,可凭“关系”买到房,但徐某需为此支付一笔50万元的“选房费”,并承诺买房不成功的话,将退还这笔钱。去年7月5日,双方签订《商品房认购书》,只是合同的签名处,写着“李勇”两字。刘某称,“李勇”就是自己,是开发商售楼处工作人员。签订合同后,徐某按照约定将50.8万元汇入刘某指定账户。但此后,购房事宜毫无音信,发觉上当的徐某当即报警。经警方查证,所谓的合同是刘某伪造的,而“李勇”是他在网上查询到的房产经纪人名字。经查,自2011年至去年10月东窗事发,刘某通过这一手段共诈骗7名购房人,涉案金额达130余万元。

被告不但不愿意赔偿,反而向原告提起反诉,要求原告承担没有按照约定足额缴纳首付款的违约金。案件几度陷入困境。主审法官从合同角度出发,向被告明示延期交付房屋违反合同约定是客观事实,至于由于客观因素导致延迟交房工期也应当考虑。要求双方正视问题,各做让步,争取妥善解决纠纷。原被告对此也表示认可。在此基础上,法院召集双方再次进行调解,在取得多位原告的理解和谅解下,被告也表示物业费、维修基金等方面费用公司可以予以减免。最终在法院的主持调解下,双方达成了和解协议。刘某等74原告向法庭撤回诉讼。(完)。

2012年2月12日,陈某华对朱某谎称能帮助将其孩子安排到海口海关工作,在海口市海府一横路工商银行骗取朱进深20万元。2012年1月20日和2月26 日,陈某华对符某起谎称能帮其安排到美兰区政府工作,在海口市府城镇天茂市场两次骗取符祥起共计5万元。法院认为,陈某华以非法占有为目的,采用虚构事实的方法,骗取他人钱财,数额特别巨大,其行为构成诈骗罪,作案次数多,犯罪所得均用于赌博、挥霍等,情节特别严重,依法应予以惩处。逐做出上述判决。宣判后,陈某华考虑是否上诉。(记者 邢东伟 通讯员 胡坤坤)。

可是五年之后,想过户,却遭到对方拒绝。日前,北京房山法院开庭审理这起诉讼。原告王女士向法庭提交了中国石化集团北京燕化有限公司集资建房协议书、购买资格转让协议书、房款发票、维修基金发票,以及取暖费、物业费发票,入住通知书、收楼通知书等等,证明自己2006年花三万五百元从徐先生夫妇手里买到了购房号、以徐先生夫妇名义支付了房款,房屋交付后,原告方使用至今,依据双方签订的协议,徐先生夫妇理应协助自己,将房屋过户到自己名下。

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