媒体称“借名买房”暗藏六大风险 签协议留证据


 发布时间:2020-10-24 21:56:06

经缜密布控,在制定周密的抓捕计划后,长泰警方抽调各单位精干警力,分成10个抓捕小组,同时深入漳州市芗城区、龙文区数个住宅区的10个诈骗窝点展开抓捕行动,成功抓获42名福建安溪籍电信诈骗犯罪嫌疑人,现场查获用于诈骗作案的笔记本电脑、手机、银行卡、银行单据,以及“行骗口诀”、“行骗宝

检察官贾淼介绍,开发商向这部分购房人一一提出解除合同时,引发他们的激烈反弹,这部分购房人还为此到位于闹市区的开发商办公地点表达意见,直到公安部门介入调查此案,才发现问题发生在售楼员身上。■ 善后法院支持解除购房合同事发后,北京市住建委曾于2012年5月7日向当事楼盘开发商发函,令其限期内补充真实材料。同年6月8日,住建委下发通知书,认为情形严重违规,购房人违背了其签署的购房承诺书中,关于“遵守限购政策规定,提交的材料均真实、合法、有效”的承诺,要求该公司与相关购房人解除购房合同、注销网签,并做好购房人的接待、解释工作。

协议签订后,李某支付了张某42000元转让款。之后,另一开发商参与了原开发商公司的重整并建成了该楼盘。2011年10月25日,张某与新开发商签订了正式的商品房买卖合同。李某要求张某履行协助更名义务,但张某一直不予理睬,遂将张某起诉到法院,要求确认其与张某签订的《预购房转让协议》有效。经法院一审、二审,最终确认该转让协议有效。判决生效,但张某未按协议履行义务,继续接房并进行装修。近日,李某见要房无望,遂又将张某起诉至法院,要求其退还转让费以及赔偿房屋价差损失。法院审理后认为,张某以实际行为表明不履行其与李某签订的转让协议,已构成根本违约,李某依法享有合同解除权。同时根据《合同法》的相关规定,李某支付的转让费应予返还,且李某可要求张某赔偿其损失,包括合同履行后可以获得的利益。根据该房屋现有市场价值357800元与合同实际履行原告应支出134840元的差额,李某的房屋价差损失应当是222960元,以及鉴定费3580元,应由张某赔偿给李某,遂作出上述判决。

曾任某物业公司总经理助理的张某,谎称能帮忙购买百子湾路的内部认购房,骗取刘某等13人购房费、好处费等共计1100余万元。昨天,张某因涉嫌合同诈骗罪在市三中院受审(如图),而该案也是三中院成立以来公开审理的首例刑事案件。今年30岁的张某,曾任北京圆都物业管理有限公司总经理助理。据检方指控,张某冒用北京某置业有限公司名义,虚构北京某房地产开发有限公司,谎称可购买到百子湾路某公寓的内部认购房,并与部分事主签订了房屋买卖合同,以收取购房费用、好处费、贷款手续费等名义骗取13名事主1100余万元。

不懂法的张先生不曾想到,这张“定金”收条让他陷入一个陷阱。去年6月初,张先生北京的两个朋友与张先生一起实地查看这3套商住一体楼发现,该楼结构、朝向均不合理。因除了一张“定金”收条外,再没有签订任何购房合同,张先生便决定不购置该楼盘。此后,张先生开始了漫长的定金索要之路。据张先生介绍,该公司始终以“财务总监不在”“老总不在”等各种理由拒绝退还定金。对此,该开发公司却称,张先生预定这3套楼盘,缴纳了定金。后张先生拒付剩余房款,并单方决定不购买该楼盘,张先生违约在先,他们有权拒绝退还张先生的定金。对张先生的苦恼,银川市天盛律师事务所崔律师说:“很有可能他这9万元定金要不回来了。”原因是,在《中华人民共和国合同法》违约责任中明确规定:双方如果签订含有“定金”字样的合同、收据等,便包含了违约责任。双方谁先违约,谁承担违约责任。而如果签订包含“订金”字样的合同,则没有违约责任。为此,崔律师提醒广大购房、购车族:缴纳定金、签订合同一定要懂法,一字之差结果天壤之别。(记者 王海英 实习生 张向娥)。

于是,小刘拿着小洪公司开具的工资证明及补缴社保证明起诉,要求支付未签劳动合同赔偿金及支付拖欠工资。小洪的公司因证据不足败诉。根据有关社会保险的规定,员工在企业工作期间没有缴纳或少缴社会保险费的,可以要求企业为其补交。该规定本是为了保护劳动者的合法权益,现在却成为一些购房者、投资客规避“限贷”政策的法律空子。对于这类行为,陈昶屹提示,那些提供虚假社保证明的企业无异于“为虎作伥”。他解释说,缴纳社保证明往往是证明劳资双方存在劳动关系的重要依据,而且未签订劳动合同及工资支付事项是由用人单位举证事项。此时,一旦双方关系僵化,购房者倒打一耙,起诉企业要求支付工资,企业很难应对。如果企业无法提供有力证据,往往面临败诉的风险。(记者李娜 见习记者卢杰)。

而在李某付清上述费用,并按时去医院体检时,却怎么也找不到该企业组织的体检。“我问她是怎么回事,她说是体检的时间通知错了,还说要想办法帮我省钱。”李某事后回忆,陈某为消除自己的疑虑,又称可以绕开体检环节。次日,陈某将“节省”出的1.5万元体检费退还给了李某。在此后一年时间里,陈某又以各种理由向李某索要钱财1万余元,但其承诺的工作却始终没有着落。其实,陈某在诈骗李某得手后,便把目光瞄向了另一位好友马某。得知马某曾是房产销售经纪,陈某便故意编造自己可低于市场价购买住房的谎言。

2012年10月,石家庄市公安局经侦支队已对赵会涉嫌诈骗罪立案侦查。现经公安机关依法查明:犯罪嫌疑人赵会,女,32岁,原籍:河北省正定县。原石家庄市倾国倾城婚纱摄影有限公司、河北爱德曼婚纱摄影有限公司、河北卡罗城婚纱摄影有限公司法人代表、总经理。2012年10月20日因涉嫌诈骗罪被裕华公安分局刑事拘留,2012年11月22日经石家庄市人民检察院批准执行逮捕。经侦查发现,犯罪嫌疑人赵会自2008年以来,编造虚假理由,自称能为他人低价购房,然后从开发商处以市场价取得房源,又以远低于市场价的价格卖给投资客户,从而造成资金的巨大亏空,后因资金链断裂案发。

“相比于银行、建筑商等其他债权人,用血汗钱买房子的购房者属于弱势个体,最高法院批复购房户的基本债权优先受偿体现了民生本位,体现了我国法治进步。”山东鹏飞律师事务所主任律师傅强说。傅强表示,在购房者优先受偿后,银行、建筑商等其他主要债权人的权益可在土地二次处置后获得相应受偿。处置“后遗症”政府当主动作为近年来,房地产开发中频现烂尾楼。面对这些“烫手山芋”,一些地方政府以市场经济和合同纠纷为由,将问题交给法院处理,导致事情久拖不决,甚至演变为更大矛盾。

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