关于购房的法律培训新闻稿


 发布时间:2020-10-22 23:52:20

不懂法的张先生不曾想到,这张“定金”收条让他陷入一个陷阱。去年6月初,张先生北京的两个朋友与张先生一起实地查看这3套商住一体楼发现,该楼结构、朝向均不合理。因除了一张“定金”收条外,再没有签订任何购房合同,张先生便决定不购置该楼盘。此后,张先生开始了漫长的定金索要之路。据张先生介

而在“金紫燕”中介提供的材料中,张丽(化名)曾两次与不同的外地户籍人员组成家庭,提交购房资格申请。张丽年龄大约50岁,与之结婚的两名男子,一位是40多岁,另一位30出头。限购以来已查出约50名“婚托”执法人员告诫中介负责人,虽然这种频繁结婚和离婚并不违反法律,但购房资格审核中,开发企业和经纪机构具有初审的职责,在提交购房资格审核系统前,中介要对购房人的相关材料进行初审,必须严格履行初审责任,认真核查。据了解,每办成一单购房,“婚托”收取的费用大约在3万到5万元。

近日,万女士相中了青山一楼盘的一套总价87万元的房子。得知首付需交60万元后,万女士便打了退堂鼓。然而,该楼盘的销售顾问余某告诉万女士,她和老公离婚就能享受首套房资格,只需交30%的首付,也就是27万元。于是,万女士在6月21日火速交了2万元的购房定金,并在两天后火速和老公办理了离婚手续。然而,银行否决了万女士的首套房贷款资格。首套房的贷款办不下来,又无力支付60万元的首付款,万女士便要求开发商退还2万元定金。

”并在网上留下了于某的电话。之后,胡某拿出一份正版的拆迁协议及购房证明,让于某花钱去复制一份假的。于某先是花600元弄了份假拆迁协议及购房证明,后又刻了个假章,自己盖了三份空白购房协议。因莲花新城的房子属于拆迁安置房,此类房屋要等五年后才有产权证,有证后才可上市交易,但现实中,因此类房屋的价格较低,不少人会私下进行交易,通过签订协议的方式约定卖房,等五年后再办理过户手续。于某等人想采取私下交易的方式行骗。在售房信息发布之后,很快有中介提出看房子,于某没有跟另外两人打招呼,决定自己把房子卖了。

某知名房产中介经纪人刘某谎称认识相关“领导”,可通过“关系”拿到紧俏预售房源,以购房意向金、选房费、购房定金等名目自2011年起诈骗7人,骗得130万余元。昨天,西城检察院通报称,以涉嫌合同诈骗罪已对刘某提起公诉。去年7月,徐某夫妇决定购买北京天创世缘房地产开发有限公司开发的四合上院小区商品房,房产中介公司员工陈某表示四合上院三期房源紧俏,但公司一名经纪人刘某有办法买到此房。刘某声称认识开发商领导,可凭“关系”买到房,但徐某需为此支付一笔50万元的“选房费”,并承诺买房不成功的话,将退还这笔钱。去年7月5日,双方签订《商品房认购书》,只是合同的签名处,写着“李勇”两字。刘某称,“李勇”就是自己,是开发商售楼处工作人员。签订合同后,徐某按照约定将50.8万元汇入刘某指定账户。但此后,购房事宜毫无音信,发觉上当的徐某当即报警。经警方查证,所谓的合同是刘某伪造的,而“李勇”是他在网上查询到的房产经纪人名字。经查,自2011年至去年10月东窗事发,刘某通过这一手段共诈骗7名购房人,涉案金额达130余万元。

据中国之声《新闻纵横》报道,近日,北京市住建委针对在购房资格审核系统中发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店,进行了综合执法检查。在其中一家中介门店查出的购房材料中,京籍人员王芳(化名),在5个月里,先后3次与不同的非京籍人员结婚、离婚,并3次提出家庭购房资格申请。对此,北京市住建委相关负责人表示,对存在严重违规的中介,将暂停网签资格。那么,“婚托购房”究竟是怎样运作的?这种行为是否违法?提到“婚托”,就会有人联想到在婚介市场上骗婚的职业征婚者,他们除了骗吃骗喝骗感情,最重要的就是骗钱。

2014年4月9日,他们再次向登封法院提出查封异议申请,要求解除对他们合法房产的查封。4月23日,登封法院举行了听证会。4月25日,登封法院出具裁定,驳回了他们提出的异议申请。拿这份未在房管局备案、且不被当事方认可的购房合同作为查封依据是否合适?6月13日上午,登封法院宣传科赵科长打来电话说,目前法律程序正在进行当中,不便发表意见。而记者与梁新乾法官联系时,梁新乾称“没时间和记者见面”,拒绝接受采访。针对这种情况,记者与于6月16日上午来到河南省高级人民法院进行了采访。该院执行局马军杰庭长说,这是审判环节的事,不是执行环节的事。在房管局备案的合同,俗称“白合同”;没有在房管局备案的合同,俗称“黑合同”。“白合同”的法律效力通常要大过“黑合同”,但是有些事情往往很复杂,最终还要以法院的裁定为准。马庭长说,如果遭查封一方有不同意见,可以向法院提起异议申请。被裁定驳回后,可以向上一级法院再次提出异议申请。如果再次被驳回,可以依据《民事诉讼法》第227条的规定,向法院提起诉讼。

律师评析买房人构成违约 需承担违约责任北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松律师认为,此案双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效,现在由于买受人资质的问题,导致房屋无法正常过户,出卖人在合同履行期限内已经积极履行了配合过户的义务,且出卖人不存在任何违约的情形。因此,不能过户并非出卖人原因所致。如果超过合同约定的履行期限,双方仍旧无法完成过户手续,那么买受人的行为就构成违约。如果最终无法过户,王女士可以依法要求解除合同,并要求买受人刘先生承担相应的违约责任。

为了切实维护当事人的合法权益以及减少当事人的讼累,法官将调解作为化解该矛盾的主攻方向。在第五次上门调解时,王某同意给付石某3万元,其母亲也同意代替儿子另行给付石某2万元。但石某认为太少,并认为法院应该全额判决支持她的诉讼请求。承办法官打印了相似案例40多个,逐个点评,交予石某阅看,希望石某接受法院的调解。法官还联系石某的弟弟,组织石某与其弟弟一起参与案件的调解。最终,在法院的努力下,石某拿到了6万元的调解款。她表示将放开胸怀,不再沉浸于往事里耿耿于怀。

男亲 丁心怡 卫正良

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